Parcelle urbaine en terrain commercial-industriel à Llano del Camello, Las Chafiras.

TERRAIN URBAIN D’ANGLE AVEC DOUBLE FAÇADE ET GRANDE CONSTRUCTIBILITÉ AU 2ᵉ ÉTAGE Caractéristiques du terrain : URBAIN Superficie totale : 1 421 m² Surface constructible : 2 272 m² Nombre maximal d’étages constructibles (optionnel) : 3 étages (y compris le sous-sol) Accès pour véhicules : Oui Usages autorisés : commercial, bureaux, industriel (sauf catégorie 1), spectacles, salles de réunion, culte, culturel et éducatif, garage, salle agricole. Parcelle de 1 421 m² (31 x 46 m) : constructible : 763 m² au 1ᵉʳ étage, 746 m² au 2ᵉ étage + 763 m² en sous-sol. Hauteur maximale du bâtiment : 9,5 m au faîtage et 7,5 m à l’égout. Accès facile, bien desservi et très bien situé ; proche des communes les plus dynamiques économiquement de l’île. Terrain régulier (sans besoin d’excavation). À côté de l’autoroute du Sud (TF-1), à 6,5 km de l’aéroport TFS et à 12 km de la zone portuaire de Granadilla, et proche des principaux centres touristiques. Zone développée, avec de grands centres commerciaux, supermarchés, stations-service, zones industrielles et grandes entreprises déjà implantées : Ikea, Lidl, Conforama, Mercadona, AB InBeV, Europastry… Quartier résidentiel adjacent consolidé. « Zone de Forte Affluence Touristique », bénéficiant d’horaires d’ouverture plus étendus, notamment le dimanche, améliorant ainsi l’offre commerciale. Les infrastructures existantes sont en cours d’extension, avec un projet de 33 millions d’euros comprenant deux échangeurs (Oroteanda et Las Chafiras), une voie de service entre les deux et une troisième voie d’autoroute, actuellement en phase de finalisation. Plusieurs projets de grande envergure sont en voie d’achèvement : un centre commercial qui ouvrira prochainement avec 15 000 m² de surfaces commerciales et 1 000 places de parking, un centre de santé, un centre sportif et d’autres équipements publics. Excellente opportunité d’investissement avec une forte demande de bureaux, entrepôts et locaux commerciaux dans la zone. Avantages fiscaux : Zone Spéciale des Canaries (ZEC) : Impôt sur les Sociétés à 4 % Éligible à la RIC : jusqu’à 90 % de réduction sur l’Impôt sur les Sociétés / IRPF Les informations fournies sont données à titre indicatif et supposées correctes. Leur exactitude ne peut être garantie. L’offre peut être sujette à des erreurs, modifications de prix, omissions ou retrait du marché sans préavis. Les frais de transmission patrimoniale, de notaire et d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur. Les honoraires et la plus-value municipale sont à la charge du vendeur.[IW]