Städtisches Grundstück auf Gewerbe-Industrie-Bauland in Llano del Camello, Las Chafiras.

STÄDTISCHES ECKGRUNDSTÜCK MIT ZWEI FASSADEN UND HOHER BEBAUBARKEIT IM 2. OBERGESCHOSS Grundstücksmerkmale: STÄDTISCH Gesamtfläche: 1.421 m² Bebaubare Fläche: 2.272 m² Maximale Anzahl bebaubarer Geschosse (optional): 3 Geschosse (inklusive Untergeschoss) Zufahrt für Fahrzeuge: Ja Zulässige Nutzungen: Gewerbe, Büro, Industrie (außer Kategorie 1), Veranstaltungen, Versammlungsräume, religiöse Nutzung, kulturelle und schulische Nutzung, Garage, landwirtschaftlicher Saal. Grundstück von 1.421 m² (31 x 46 m): bebaubar: 763 m² im 1. Obergeschoss, 746 m² im 2. Obergeschoss + 763 m² unterirdisch (Kellergeschoss). Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m am First und 7,5 m an den Traufen. Mit guter Anbindung, leichtem Zugang und sehr guter Lage; in der Nähe der wirtschaftlich stärksten Gemeinden der Insel. Reguläres Grundstück (keine Aushubarbeiten erforderlich). Direkt an der Südautobahn TF-1, 6,5 km vom Flughafen TFS und 12 km vom Hafenentwicklungsgebiet Granadilla entfernt und in der Nähe der wichtigsten touristischen Zentren. In einem ausgebauten Gebiet mit großen Einkaufszentren, Supermärkten, Tankstellen, Industrie und etablierten Großunternehmen: Ikea, Lidl, Conforama, Mercadona, AB InBeV, Europastry … Angrenzendes, konsolidiertes Wohngebiet. „Gebiet mit hohem touristischem Andrang“, das von längeren Öffnungszeiten und zusätzlichen Öffnungstagen – insbesondere sonntags – profitiert, was das kommerzielle Angebot stärkt. Die bestehende Infrastruktur wird derzeit erweitert, mit einem 33-Millionen-Euro-Projekt, das zwei Anschlussstellen (Oroteanda und Las Chafiras), eine Verbindungsstraße zwischen beiden und eine dritte Autobahnspur umfasst. Die Arbeiten befinden sich in der Abschlussphase. Mehrere groß angelegte Projekte stehen vor der Fertigstellung: ein Einkaufszentrum, das demnächst eröffnet wird, mit 15.000 m² Gewerbefläche und 1.000 Parkplätzen, ein Gesundheitszentrum, ein Sportzentrum und weitere öffentliche Einrichtungen. Hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hoher Nachfrage nach Büros, Hallen und Geschäftsräumen in der Gegend. Steuerliche Vorteile: Sonderzone der Kanaren (ZEC): Körperschaftssteuer 4 % RIC-fähig: bis zu 90 % Steuerreduktion bei Körperschaftssteuer / Einkommensteuer Die angegebenen Daten dienen ausschließlich zur Information und gelten als korrekt. Die Richtigkeit kann nicht garantiert werden; das Angebot kann Änderungen, Fehlern, Preisänderungen, Auslassungen oder Rückzug vom Markt ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Registerkosten trägt der Käufer. Maklergebühren und kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer.[IW]